Adi Yazılı Satış Sözleşmesindeki Cezai Şart Geçerli midir? | Eskişehir Boşanma Avukatı, Gürler Kocak, Eskişehir Avukat 1-Taşınmaz satışına ilişkin sözleşme şekil şartına bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 706. Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli…
Adi Yazılı Satış Sözleşmesindeki Cezai Şart Geçerli midir? | Eskişehir Boşanma Avukatı, Gürler Kocak, Eskişehir Avukat 1-Taşınmaz satışına ilişkin sözleşme şekil şartına bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 706. Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli…
Adi Yazılı Satış Sözleşmesindeki Cezai Şart Geçerli midir? | Eskişehir Boşanma Avukatı, Gürler Kocak, Eskişehir Avukat 1-Taşınmaz satışına ilişkin sözleşme şekil şartına bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 706. Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli…
Adi Yazılı Satış Sözleşmesindeki Cezai Şart Geçerli midir? | Eskişehir Boşanma Avukatı, Gürler Kocak, Eskişehir Avukat 1-Taşınmaz satışına ilişkin sözleşme şekil şartına bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 706. Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli… Adi Yazılı Satış Sözleşmesindeki Cezai Şart Geçerli midir? | Eskişehir Boşanma Avukatı, Gürler Kocak, Eskişehir Avukat 1-Taşınmaz satışına ilişkin sözleşme şekil şartına bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 706. Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli…-
BLOG
BLOG
- TÜM BLOG YAZILARI
Adi Yazılı Satış Sözleşmesindeki Cezai Şart Geçerli midir?
08.06.20221-Taşınmaz satışına
ilişkin sözleşme şekil şartına bağlanmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 706.
Maddesi ile " Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin
geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır."
denilmiş olup bu madde ile resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış
sözleşmeleri geçersiz olup taraflar arasında hiçbir bağlayıcılıkları olmadığı
düzenlenmiştir.
Noterlik Kanunu'nun 89. Maddesi ile
"Niteliği bakımından tapuda işlem yapılmasını gerektiren sözleşme ve
vekaletnamelerle, vasiyetname, mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış, gayrimenkul
satış vaadi, vakıf senedi, evlenme mukavelesi, evlat edinme ve tanıma, mirasın
taksimi sözleşmesi ve diğer kanunlarda öngörülen sair işlemler bu fasıl
hükümlerine göre düzenlenir." denilmiş olup yine Noterlik Kanunu 60/3
maddesi ile "Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmak" noterin
görevleri arasında sayılmıştır.
Kanun
maddelerinden de anlaşılacağı üzere taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de resmi
senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması
suretiyle geçerlilik kazanmaktadır. Bu nedenle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
bu şartları taşımadığında yani adi yazılı bir sözleşme olduğunda geçerli değildir.
Geçersiz bir sözleşmeden
doğan hukuki sonuçlar da geçersizdir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2014/13142 Esas 2015/5885 Karar
''Cezai şart; asıl borca ilişkin fer'i
bir hak olup, geçersiz sözleşmelerde yer alan cezai şartlar da geçersizdir. Adi
yazılı sözleşmelere dayanarak taraflar birbirlerinden cezai şart isteyemezler.
Taşınmaz satışına ilişkin adi yazılı sözleşme gereğini yerine getirmek
istemeyen taraf, diğer tarafa aldıklarını geri vermek ve diğer taraftan da
verdiklerini geri alma hakkına haizdir. davacıyla, davalılardan Hüseyin
arasında 20.12.2012 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi akdedildiği, davalı
Hüseyin'in toplam 375.000,00 TL bedelle davacıya taşınmaz sattığı, davacının
aynı gün sözleşmede kararlaştırılan kapora bedeline istinaden davalı Hüseyin'in
babası davalı Kazım'ın hesabına 110.000,00 TL gönderdiği, davacının taşınmazı
almaktan vazgeçtiği ve ödediği 110.000,00 TL kapora bedelinin iadesi için
eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır.
Buna göre, davacı
ile davalılardan Hüseyin arasında akdedilen 20.12.2012 tarihli sözleşme,
taşınmaz satışına ilişkin olup, geçerlilik şartı olan resmi şekilde
düzenlenmediği için geçersizdir. Sözleşme geçersiz olduğu için bu sözleşmede
yer alan cezai şarta ilişkin hükümler de aynı şekilde geçersizdir.
Yargıtay 13. Hukuk
Dairesi 26.06.2008 Tarih 2008/3543 Esas 2008/8902 Karar
" Dava, tapulu
taşınmazın alın satım için cayma akçesi sözleşmesi başlıklı adi senetle
satışının kararlaştırılmasından kaynaklanmaktadır. Bir taşınmaz malın veya
payının mülkiyetinin başkasına devri ya da devir vaadini öngören sözleşmelerin
geçerli sayılması BK 213, Tapu Kanunu 26 madde ve TMK 706. Madde uyarınca resmi
şekilde yapılmasına bağlıdır. Burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlilik
koşulu olup, kamu düzenine ilişkindir ve doğrudan göz önünde tutulur.
Tarafların arasındaki 27.09.2006 tarihli sözleşme resmi şekilde düzenlenmemiş
bulunduğundan hukuken geçerli değildir. Geçerli olmayan taşınmaz satış
sözleşmesine dayanılarak cezai şart da istenemez.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
29.04.2014 Tarih 2014/396 Esas 2014/6529
Karar
"Cezai şart
istemi yönünden; cezai şart, asıl borca ilişkin fer'i bir hak olup sözleşme
geçersiz olduğu için kararlaştırılan ceza koşulunun da geçersiz sayılmasında ve
bu kısma ilişkin davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik
bulunmamaktadır. Davacının, bu yöne ilişkin sair temyiz itirazları yerinde
değildir."
KATEGORİLER
SON YAZILAR
- Tereke Borcunu Ödeyen Mirasçının Diğer Mirasçılara Karşı Açacağı Rücu Davası
- Mirasın Paylaşılmasından Sonra Tereke Borcundan dolayı Mirasçının Sorumluluğuna İlişkin Dava
- Tereke Borcundan Dolayı Mirasçıların Müteselsil Sorumluluğuna İlişkin Dava
- Miras Paylaşım (Taksim) Sözleşmesinin İptali Davası
- Borçlu Olan Mirasçıya Kayyım Atanması
- Sağ Kalan Eşin Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Aile Konutu Üzerindeki Hakları
- Terekeye Temsilci Atanması
-
TELEFON
(0532) 792 76 22E-POSTA
info@kocakhukuk.com